Как избежать типичных ошибок на стадии создания проекта.
Составляем техническое задание.
Первая встреча заказчика с архитектором имеет для успеха проекта огромное значение. Задача будущего владельца загородного дома – чётко понимать, каким он хочет видеть свой дом. Чтобы не пришлось самому придумывать вопросы, лучше воспользоваться так называемым техническим заданием, проще говоря – составленной анкетой, заполнив которую, заказчик сможет создать платформу для последующей работы архитектора и конструктора. Техническое задание содержит несколько разделов, отражающих логику процесса разработки проекта.
Первый раздел включает документы, демонстрирующие особенности территории застройки (градостроительный план земельного участка, кадастровый план, отчет по результатам инженерно-геологических изысканий, технические условия подключения к коммунальным сетям). Здесь так же требуется указать, какие ещё постройки планируется возвести (баня, гостевой дом, беседка, гараж и т.д.).
Во второй раздел входят параметры объёмно–планировочного решения.
В третий раздел входит тип фундамента, материал стен и перегородок, тип кровли, с указанием перечня материалов. Так же в этот раздел входит наименование и количество помещений, геометрические размеры окон и дверей, а так же инженерное оснащение.
Когда начнётся работа над созданием проекта, по крайней мере, первый его этап – эскизное проектирование осуществляют параллельно с проектированием внутренних инженерных систем. Это то, без чего построить загородный дом без переделок невозможно.
Почему нельзя экономить.
Любой заказчик изначально стремиться сэкономить на строительстве дома, и, как ему кажется, экономить проще на вещах нематериальных. В частности, такой «нематериальной вещью» является для него проект. Зачастую заказчики даже не могут понять, откуда такая цена за индивидуальное проектирование – от 10 до 20% стоимости всего дома. Но если в целях экономии не сделать одну из частей проекта (или пропустить, или сделать позже), всё это впоследствии отразится на стоимости строительства и повлечёт за собой огромные расходы на переделке. И виновен в этом будет именно «экономный» застройщик.
Легко и продуктивно работать с клиентами, которые хотят построить дом, уже имея негативный опыт экономии на проекте, тогда разговор действительно идет на одном языке. Такие заказчики прекрасно понимают, во что может обойтись такая экономия.
Последствия «экономии».
Одно из главных условий, обеспечивающих комфортность проживания в доме – это здоровый микроклимат. К сожалению, многие заказчики руководствуются только стоимостью квадратного метра и в результате получают некую «коробку», проживание в которой не является по-настоящему комфортным. Зимой здесь холодно, летом душно, а уровень влажности может не отвечать санитарным нормам.
Если заказчик решил сэкономить на проекте и построить дом недорого, заведомо нарушая все нормативные показатели СНиПа по теплоснабжению, он обрекает себя на существенные проблемы со здоровьем, расходы по оплате немалых счетов за электроэнергию и отопление.
Примерно в 92% домов из монолитного железобетона, кирпича и бруса, построенных за последние 25-30 лет, тепловые потери составляют от 40 до 65%. За свою «экономию» заказчику приходится платить двойную цену и не всегда есть возможность исправить ошибки, допущенные при самострое.