Покупая участок, мы, как правило, обращаем внимание на его местоположение. Если всё устраивает, приступаем к оформлению документов, но мы и не подозреваем, что во время возведения дома можем столкнуться с массой проблем, удорожающих строительство на 45-65% , а иногда делающий его просто невозможным.
На что нужно обратить внимание при первом осмотре участка и что можно увидеть невооруженным глазом? В первую очередь площадь и форму земельного участка. Как считают специалисты, минимальная площадь участка для возведения на нем дома площадью 120-150 м² — 10 соток, 160-200 м² — 15-20 соток. Если же Вы мечтаете об усадьбе, то есть о доме с несколькими вспомогательными постройками общей площадью 1000-2000 м², то потребуется 100 и более соток земли.
Конечно коттедж можно построить и на 6 сотках, доставшихся в наследство, но что кроме дома вы поставите на на такой площади? Следует помнить о разумном балансе между различными сооружениями на участке (дом, баня, беседка и т.п.) и озеленённой частью территории. Это соотношение должно составлять примерно 50:50, но лучше, если площадь зеленых насаждений будет превышать площадь застройки.
Теперь – о форме участка. Наиболее привлекательными являются земельные участки по форме приближенные к квадрату. Менее удобны вытянутые и узкие, которые дают мало возможностей для выбора ориентации дома. Согласно СНиП 30-02-97 расстояние от соседского забора до дома должно быть не менее 3,0 метров. Если вы планируете построить дом из сруба, а на соседском участке уже стоит или строится тоже деревянный дом, то расстояние между постройками должно быть не менее 15,0 метров по пожаробезопастности.
При выборе параметров участка следует в первую очередь исходить из предполагаемых размеров дома и пожеланий по площади прилегающей территории.
Далее на что необходимо обратить внимание – особенности рельефа. Во многом именно от них зависят предстоящие затраты на строительство и выбор проекта будущего дома. Рельеф определяется уклоном поверхности, который рассчитывается как отношение разности высоты двух точек местности к расстоянию между ними по горизонтали. Уклон измеряется в долях или процентах. В зависимости от величины уклона, участки бывают ровными (уклон составляет от 0 до 3 %), с малым уклоном – от 3 до 8%, средним – до 20%, крутым – более 20%. Оптимальным с точки зрения строительства являются абсолютно ровные участки, либо с минимальным (до 3%) уклоном в сторону юга (склоны обращенные на юг, получают больше тепла) или от центральной части вниз с обеих сторон. Для тех кто собирается строить дом по типовому проекту, ровный участок – единственно подходящий вариант.
На участке с малым уклоном дом можно будет строить на ровной площадке, создав её с помощью подсыпки грунта со стороны склона, либо нижний (цокольный) этаж здания врезать в склон.
На участках со средним и крутым уклоном возможно строительство дома только по индивидуальному проекту, причем его стоимость будет довольно высокой, т.к. потребуются сложные конструктивные расчеты.
Кроме того немалую сумму придется выложить за земляные работы и большее количество строительных материалов.
Трудно будет не согласиться с архитектором, уверяющим, что на участке со сложным рельефом можно создать по-настоящему индивидуальный дом, превратив недостатки склона в его бесспорные достоинства. Но проект и строительства такого эксклюзива обойдутся в 2-3 раза дороже менее «индивидуального», но не менее комфортабельного дома на ровном участке.
Это, пожалуй, основное, что может дать визуальное изучение участка. Если вы решили, что он вас вполне устраивает, переходите к сбору документов и другой необходимой информации.
За дешевизной участка могут скрываться серьёзные недостатки, которые осложнят строительство или сделают его невозможным.