Velox » Без рубрики

Планирование загородного участка.

18 Мар 2016

Наступил тот долгожданный момент, и Вы наконец-то получили земельный участок в своё полное распоряжение. Естественно, Вам буквально сразу же захочется воплотить в реальность все свои идеи и задумки по поводу его благоустройства. Однако торопиться не стоит. Перед тем как начать реализацию намеченных планов, нужно задуматься о таком вопросе как планирование территории. Ведь грамотно составленная схема земельного участка, поможет Вам правильно расположить все объекты загородного жилья, рационально используя каждый драгоценный метр земли и сэкономить затраты на его обустройство.

Первая и, пожалуй, основная задача в планировании — это определение местоположения Вашего загородного дома на участке. Здесь стоит отметить, что соотношение размеров дома к размерам участка имеет немаловажное значение при выборе проекта будущего жилища. К примеру, оптимальным принято считать соотношение 1 к 10, а некоторые эксперты полагают, что «золотое сечение» — это 1 к 15 и что не стоит загромождать свои 6-8 соток постройкой площадью более 120 кв.м, так как территория участка будет выглядеть перегруженной. Впрочем, некоторым архитекторам приведенные пропорции кажутся небесспорными. Можно показать немало проектов, когда загородный дом размером 350-400 кв. м, с цокольным этажом и мансардой, очень удачно вписывается в 12 соток. Еще один повод для размышлений, какой высоты строить загородный дом одно-, двух-, трехэтажный? Все зависит от Ваших задумок и фантазии, размера семьи и финансов. По архитектурным правилам, этажность напрямую зависит от размера земельного участка. К тому же на маленьком клочке строить одноэтажный дом невыгодно, а при постройке двухэтажного дома, Вы уменьшаете пятно застройки и увеличиваете полезную площадь. На сегодняшний день в преимуществе все же остаются двухуровневые загородные дома, спрос на высокие дома ушел в прошлое.

Ну, вот вроде бы и определились с площадью дома, его этажностью, следующая задача — это выбор правильного расположения Вашего жилища относительно сторон света. Такое ориентирование позволит расположить дом так, чтобы на комнаты падало достаточное количество солнечных лучей или наоборот какие-то из них оставались бы в тени. Также стоит учесть, что строение может давать нежелательную тень, к примеру, на цветник или детскую площадку с бассейном, чего тоже можно избежать при своевременном планировании загородного участка.

Дом на участок Вы удачно «посадили» и еще осталась территория. Следующей Вашей задачей будет планирование прилегающих элементов к основному строению, таких как: баня, гараж, детская площадка, спортивная зона, зона отдыха, бассейн и т.д. Что касается дополнительных сооружений, то их можно поделить на два типа: отдельно стоящие строения и пристройки к дому. Это очень важный фактор в планировании загородного участка, поскольку между отдельно стоящими постройками нужно отводить место для прохода между ними и дополнительные дорожки к ним. Пристройки, в свою очередь, ввиду отсутствия пространства между ними освобождают дополнительное место на территории, к загородному дому их лучше располагать так, чтобы они не становились преградой на Вашем пути и в то же время гармонично вливались в архитектурный ансамбль с домом. Тоже касается и отдельных строений. В идеале, все постройки и малые архитектурные формы должны находиться на видимом расстоянии от дома. Естественным и просто логичным, к примеру, и то, что детская площадка не должна быть расположена рядом с гаражом или стоянкой, а должна находиться по соседству с зоной отдыха, где есть беседка (веранда, терраса) и зеленые насаждения. Все элементы желательно связать между собой пешеходными дорожками шириной не менее метра. Если площадь загородного участка не велика, то большие постройки лучше располагать возле углов территории, чтобы они давали минимум тени и не делали пространство загромождённым. Оптимальным расстоянием, на котором основное строение должен отстоять от улицы принято считать примерно 5-6м. Для того, чтобы обеспечить удобство в дальнейшей эксплуатации загородного дома, от границ участка до стен зданий необходимо выдержать расстояние не менее 1-1,5м. Хозяйственные постройки можно отдалить от ограждения на 2м и на 3-4 м между собой.

Располагать зоны необходимо обдуманно, учитывая совокупность всех факторов: размера, формы, ориентации, рельефа загородного участка и т.д. В целом, слишком жёстких рамок в планировании нет, поэтому ограничивать Вас будет лишь Ваша фантазия. При планировании загородного участка старайтесь придерживаться основных принципов — это рациональность, комфортность и гармоничность.

Как сэкономить на постройке загородного дома.

10 Мар 2016

Без рубрики

В нестабильной экономической ситуации первым делом мы сокращаем свои расходы. А при строительстве загородного дома основная часть расходов падает именно на покупку строительных материалов. Как сэкономить и выбрать материал, хорошего качества, который будет надежно служить много лет? Чтобы не тратить лишние деньги, мы рекомендуем использовать для постройки дома технологию монолитного возведения, с применением несъемной опалубки из плит VELOX.

При этом вы получаете значительное снижение сроков строительства загородного жилья, так как это монолитное возведение; экономию при сооружении фундаментов, так как для такого дома рекомендуется устанавливать мелкозаглубленный фундамент; экономию на стоимости стеновых материалов, так как стоимость квадратного метра стены сделанной из плит VELOX значительно ниже, стоимости например стены из кирпича. Несомненная выгода получается при использовании плит VELOX еще и в том, что толщина стен намного меньше толщины стен из других строительных материалов. Теплосберегающие характеристики дома при этом не снижаются, а порой даже выше чем у материалов-конкурентов, а это дополнительная возможность избежать больших затрат на приобретение дорогостоящего отопительного оборудования, транспортировку топлива, затрат времени и труда на его эксплуатацию. Расходы, связанные с отоплением здания, построенного из плит VELOX по сравнению с кирпичным будут в 3-4 раза меньше. Благодаря такой конструкции стен, загородные дома, построенные с применением несъемной опалубки, получаются прочными, легкими и очень теплыми. Толщина стены выбирается в зависимости от предназначения строения, а также температурных параметров региона, в котором строится загородное жилье.

В качестве внутренних перегородок можно применять как плиты VELOX, так и любые другие традиционные материалы. При строительстве загородного дома можно использовать любые типы перекрытий – монолитные перекрытия, сборные железобетонные плиты либо классические конструкции деревянных перекрытий. Для наружной отделки стен могут использоваться штукатурка, сайдинг, облицовочный кирпич или камень.

Внутреннюю отделку можно осуществить при помощи штукатурки либо гипсокартонных плит. Несомненным достоинством дома, построенного по этой технологии, является то, что стены как внутренние, так и внешние, имеют очень ровную поверхность, следовательно, для их отделки нужен экономичный тонкий слой штукатурки. В таких стенах очень просто прокладывается электрическая разводка и коммуникации, а также легко воплощаются все Ваши архитектурные фантазии!

Стоит также отметить, чтов целях максимальной экономии не следует затягивать строительство загородного дома на несколько месяцев. Чем быстрее вы с этим закончите, тем меньше будет потрачено денег. Ведь затяжное строительство во многих случаях влечет за собой дополнительные финансовые затраты.

Выбор строительных материалов для постройки загородного дома.

08 Мар 2016

Без рубрики

Выбор строительных материалов на сегодняшний день достаточно широк. Как не ошибиться и подобрать именно то, что соответствует именно вашим требованиям. В нынешнее время, цены на строительные материалы, а также электроэнергию, газ и топливо заметно возросли, и сейчас достаточно остро ставится вопрос об экономии и при строительстве загородного жилья и в процессе его эксплуатации. Именно поэтому мы предлагаем технологию монолитного домостроения, с применением несъемной опалубки из плит VELOX. Данная технология имеет ряд неоспоримых преимуществ, таких как комфортность, звукоизоляция, теплозащита, простая технологии возведения, скорость строительства, долговечность и экономичность.

Выше приведен сравнительный анализ плит VELOX и других строительных материалов по толщине стен с сопротивлением теплопередачи. Это важная величина, показывающая насколько хорошо наружные стены «хранят» тепло внутри дома. На рисунке представлены традиционные строительные материалы, такие как дерево, полистеролбетон, газобетон, керамзитобетон, кирпич пустотелый на цементнопесчаном растворе, бетон тяжелый класса В15. Очевидно, что стены построенные с применение несъемной опалубки VELOX с толщиной утеплителя 200мм, дают превосходный результат, как по теплосбережению, так и по количеству высвобождающейся площади за счет толщины наружных стен. Толщина наружных стен из несъемной опалубки VELOX всего 420мм.

Ваш выбор — город или загород?

05 Мар 2016

Без рубрики

Проводя анализ современного рынка недвижимости можно отметить заметное повышение спроса на малую этажность жилых помещений.

В условиях больших городов преимущества жизни за городом неоспоримы. Однако такой вид жилья в большинстве случаев не всем по карману, и только сейчас спрос начал смещаться в группу среднего класса.

Уникальное в своем роде предложение в строительстве загородных домов разработала компания «ТеплоЭнергоДом». Преимущество данного застройщика в том, что в наличии имеются все необходимые для реализации успешных проектов технологические, а также людские ресурсы. «ТеплоЭнергоДом» предлагает новый вид услуг для людей, желающих жить в индивидуальном загородном доме.

Наша основная задача — это создание комфортного, надежного и не дорогого загородного жилья для наших клиентов.

«ТеплоЭнергоДом» использует технологию Велокс в строительстве загородного жилья. Данная технология лучшим образом зарекомендовала себя уже на европейском строительном рынке. Велокс позволяет не только экономить время и деньги, но и гарантировать качество, возводимого жилья.

Как построить загородный дом не используя спецтехнику?

10 Май 2015

Без рубрики

Аренда автокрана – это еще одна расходная часть на строительство загородного дома. При неправильном и непрофессиональном подходе, этот процесс может обойтись очень дорого. Например, погрузка и разгрузка стройматериалов, правильное складирование не обходятся без специальной техники и поэтому, если подвозка материалов для стен и перекрытий производиться не за один раз, то построить загородный дом не дорого, будет очень сложно.

Но, загородное строительство не всегда требует использования автокрана. При строительстве дома из легких деревянных конструкций, специальная подъемная техника совсем не обязательна, чего не скажешь о более основательных видах строительства. И здесь хочется упомянуть монолитное строительство в несъемной опалубке Велокс.

Велокс – это опалубка из несъемных щепоцементных плит, которая образует контур стен с эффективным утеплителем с внешней стороны и несущим ядром из монолитного железобетона. За один вид работы мы получаем теплую и надежную конструкцию стены, что позволяет построить загородный дом недорого, экономя трудозатраты и вспомогательные материалы для монтажа.

И всё же вернемся к автокрану. При строительстве загородного дома автокран используется для разгрузки тяжелых материалов, для монтажа сборных лестниц и перекрытий. Дома из Велокс возводятся из плит несъемной опалубки, арматуры сыпучих материалов и товарного бетона. Все эти материалы доставляются и выгружаются на стройплощадке без участия автокрана. Если вы решили построить загородный дом недорого, то технология Велокс позволяет осуществлять монтаж перекрытия без применения автокрана и дорогой спецтехники, экономя ваши деньги.

Кстати, вы наверняка слышали выражение «ребристые плиты». И многие из нас не хотели бы видеть потолок с рёбрами в своём загородном доме. Но, что бы построить загородный дом недорого и с хорошей несущей способностью перекрытия, Велокс предлагает пустотелые короба, которые образуют ребристую форму перекрытия. В форму укладывается арматура и заполняется бетоном. В результате потолок и пол получаются не только плоскими, но еще и с хорошей звукоизоляцией.

Как гласит русская пословица «Лишняя денежка карману не в тягость». Это означает, что даже небольшая экономия, позволяет снизить расходы на строительство загородного дома, а таких возможностей сэкономить, у технологии Велокс достаточно! Ведь технология Велокс даёт отличную возможность построить загородный дом недорого, не снижая качества выполняемых работ.

Загородное строительство на практике.

10 Май 2015

Без рубрики

Строительство загородного дома – не такой уж простой вопрос, для тех, кто стремится построить загородный дом недорого. Загородное строительство дома представляет из себя не только сам процесс стройки, но доставку материала на стройплощадку. Так же здесь нельзя обойти стороной вопрос проектно-изыскательских мероприятий, что также влияет на конечную стоимость и скорость строительства загородного дома.

За последнее время отмечается тенденция к снижению площади застройки загородного жилья. Это объясняется стремлением дешево построить загородный дом и как следствие снизить эксплуатационные затраты в дальнейшем. Это касается не только «коробки» дома, но и инженерных систем. Понятно, что все эти характеристики закладываются изначально на стадии проектирования, но если нет четкого решения, не имеет смысла даже приниматься за строительство фундамента.

Если же вы всё таки решили построить загородный дом, то вам не обойтись без изыскательских мероприятий. Здесь нужно понимать, что строительство фундамента – это сложный многогранный процесс, в котором приходится решать вопросы геологии(характеристики грунтов), высотных отметок, грунтовых вод и т.п. По результатам можно понять, какого типа будет фундамент и соответственно какой выгодней. Кстати сказать, плитный фундамент или фундамент плита – это строительное решение, там, где не возможно произвести геологические изыскания, хоть оно и дороже остальных.

Самым важным способом экономии, является выбор технологии строительства. И здесь нужно обратить внимание на строительную технологию Велокс, которая даёт не только прекрасный результат при возведении стен и перекрытий, но и возможность сэкономить на материалах. Так же технология Велокс позволяет экономить на эксплуатационных мероприятиях. Всё это делает технологию Велокс наиболее привлекательной по сравнению с другими аналогами.

Дома из Велокс – это не только не дорогое, но и очень качественное жильё. Важнейшим преимуществом технологии Велокс являются теплотехнические и звукоизоляционные характеристики стен, при минимальных затратах. Это достигается путем использования несъемной опалубки и железобетона, который защищен от неблагоприятных воздействий окружающей среды.

Нужно помнить, что строительство загородного дома – это еще полдела. Для тех, кто действительно решился построить уютный загородный дом, предстоит преодолеть отделочные работы. Тут необходимо напомнить, что дома из Велокс позволяют существенно экономить на отделке, ведь это не просто идеально ровные стены, щепоцементные плиты Велокс обладают прекрасной адгезией к штукатурным растворам на поверхности стен и потолков.

Хотите построить загородный дом недорого, тогда обязательно обратите свое внимание на Велокс. Эта технология позволит вам минимизировать свои затраты и получить превосходный конечный результат.

Где жить — город или загород?

10 Май 2015

Без рубрики

Загородное строительство – как способ решения жилищного вопроса! Здесь огромные преимущества: вы владелец собственного дома, живете вдали от городской суеты, дышите свежим лесным воздухом и наслаждаетесь этим каждую минуту. Такие моменты дорогого стоят.

Существует годами сложившейся стереотип – построить загородный дом смогли люди, либо очень богатые, либо те, кто смог достать дешевые стройматериалы. Но и сегодня, есть у каждого из нас возможность построить загородный дом недорого, необходимо лишь разобраться в тонкостях предлагаемых технологий отечественных и зарубежных разработчиков.

Если у Вас имеется земельный участок, то вы уже на полпути к тому, чтобы построить загородный дом. Ведь не секрет, что земля дорожает с каждым годом. Это зависит от многих факторов – удалённость от города, инфраструктура, назначение земель, имеется ли рядом водоём и т.д. Прикидывая свои финансовые возможности, вы сможете подобрать себе вполне подходящий участок, как по расположению, так и по цене.

В наше время, загородное строительство не возможно представить без соответствующей проектной документации. Можно остановиться на выборе типового проекта и сэкономить. Такие проекты более доступны, чем индивидуальные, а количество и многообразие таких услуг гарантируют, что ваш дом будет единственным и не похожим на остальные, хотя бы в вашем посёлке.

Выбор «правильной» технологии – это возможность построить загородный дом недорого. Все мы знаем, что не малая часть денег расходуется на стены и перекрытия дома. Но дома из Велокс, значительно дешевле большинства других, а монолитное строительство, где применяется несъемная опалубка Велокс, обеспечивает отличный результат качества.

Выбор кровли – достаточно серьезный вопрос. И здесь однозначного ответа не существует, но есть одна истина : чем дешевле стоит материал, тем меньше он служит, а чем меньше он служит, тем раньше вы начнете капитальный ремонт кровли! Но и на кровле можно существенно сэкономить, увеличивая общую площадь дома не в плане, а за счет этажности, тем самым уменьшая расходы на строительство кровли.

Отделка загородного дома. Этот вопрос мучает тех, кто собрался построить загородный дом недорого. На сегодня существует огромное количество отделочных материалов и технологий, но наиболее привычный и не дорогой способ – это конечно штукатурка. Но и здесь этот вид отделки может быть затратным, если стены и потолок имеют большую кривизну и отклонения от вертикали. Чего не скажешь о домах из Велокс. Там практически отсутствуют швы, т.к. продукция Велокс имеет идеальную геометрию. А шепоцементные плиты, с их поверхностью, обладают очень высокой адгезией к любой штукатурке.

Шепоцементные плиты Велокс — что это?

10 Май 2015

Без рубрики

Для тех, кто хочет построить загородный дом не дорого, приходится потратить много времени, что бы разобраться со всеми нюансами той или иной технологии. Нередко появляется информация о технологии Велокс – несъемная опалубка из щепоцементных плит. Велокс позволяет строить жилье великолепного качества, но к сожалению о нем не хватает информации, и желающие построить загородный дом за небольшие деньги, останавливают свой выбор на других технологиях, в разы проигрывающих технологии Велокс по техническим характеристикам, но зато имеющих яркую рекламную компанию.

Конечно же Велокс, не единственная технология, позволяющая построить загородный дом недорого, но наряду с другими – эта технология уникальна. Используя Велокс, можно получить высокое качество по низкой цене, что не возможно получить, используя другие технологии. Какой тут секрет?

Предполагая строительство загородного дома, мы хотим достичь не только качественного результата, но и задумываемся о сроках строительства. Время – это деньги! Секрет очень прост – монолитное возведение здания. Велокс только играет роль несъемной опалубки, но это не простая опалубка, а быстро возводимая.

Нужно помнить, что Велокс как материал, не является несущим элементом здания, это только опалубка! Но здесь слово «только» неуместно, т.к. Велокс является еще и хорошим звукоизолятором, и обладает теплотехническими свойствами. Для более эффективных теплотехнических свойств опалубки, на Велокс дополнительно наклеивают энергосберегающую теплоизоляцию. Плиты Велокс с теплоизоляцией выставляют с наружной стороны здания. Дополнительно выполнять теплоизоляционные работы самим уже не нужно, т.к. утепленные плиты Велокс выполняются в заводских условиях. Остается только выбрать толщину утеплителя.

На первый взгляд всё сложное, оказывается простым. И действительно Велокс – это плиты спрессованные под давлением, в состав которых входит древесная щепа, цементное «молоко», силикатный клей! Отсюда и понятно, почему этот материал является недорогим и доступным. Поэтому Велокс можно использовать не только на строительство загородного дома, но и при реконструкциях и расширениях. Но об этом мы подробно расскажем в следующих заметках.

Скорость – вот что привлекает в технологии Велокс. Строительство загородного дома по технологии Велокс поражает своими темпами. Ведь сами посудите, бригада из нескольких человек может построить дом в несколько этажей за летний отпускной период!

ГАЗОБЕТОН — ЧЕГО НЕ ГОВОРЯТ ПРОИЗВОДИТЕЛИ ?

04 Апр 2015

Без рубрики

Производство ячеистых бетонов в данный момент переживает второе рождение. Увеличиваются объёмы производства, рынок растёт. И всё это благодаря введённым новым нормам теплосопротивления конструкций зданий, прописанных в СНиП II-3-79*, за счёт которого с помощью усилия рекламных кампаний стало востребовано одно из основных положительных качеств ячеистых бетонов – хорошее теплосопротивление материала.

Менеджеры компаний-производителей, продвигая продукт, расхваливают товар с талантом восточного рынка. Но так ли хорош материал, как его нам преподносят в рекламных проспектах? Что всё-таки умалчивают, недоговаривают?

Ячеистый бетон — искусственный камень с равномерно распределенными порами. Производными от ячеистого бетона являются пенобетон, газобетон.

Различие этих материалов определяется технологией производства этих материалов
Пенобетон — легкий ячеистый бетон, получаемый в результате твердения раствора, состоящего из цемента, песка и воды, а также пены. Пена обеспечивает необходимое содержание воздуха в бетоне и его равномерное распределение во всей массе в виде замкнутых ячеек.
Газобетон (или газосиликат) — автоклавный, состоит из кварцевого песка, цемента, извести, воды и алюминиевой пудры. Эти компоненты смешиваются и поступают в автоклав, где при определенных условиях происходит их вспенивание (при коррозии алюминиевой пудры с выделением водорода, который и образует поры) и последующее твердение.
Основные составляющие в этих материалах практически одинаковые. Разница только в используемом вспенивателе, и в способе твердения. Преимущество газобетона в том, что использование автоклавного управляемого процесса дает возможность получать материал с заранее заданным необходимым набором свойств. Различают газобетоны автоклавного и неавтоклавного твердения (пропаривание или воздушное твердение).

Начало промышленному производству автоклавных ячеистых бетонов положила фирма “Siporex” (Швеция) в 1929 году.
Ячеистый бетон стали применять в России в 50-60 годы. В Москве и Прибалтике существовали целые институты, разрабатывающие новые технологии его производства.

В данной статье рассмотрим свойства именно автоклавного газобетона в виде блоков, так как этот материал наиболее популярен и «проталкиваем» на рынке, прежде всего благодаря именно стабильному заводскому изготовлению с набором постоянных качеств. Кроме блоков также существуют армированные изделия, а именно: плиты перекрытия, покрытия, перемычки, лестничные ступени, арочные перемычки.

Итак, что нам успели «напеть» ушлые газосиликатные манагеры?

Вот коктейль из всех положительных свойств, обычно сваленых в общую кучу:

— экологичность (при производстве используются только натуральные, природные материалы)
— пожаробезопасность (относится к негорючим материалам)
— высокие теплоизоляционные качества, при которых соблюдаются все нормы теплосопротивления при однослойной конструкции
— обрабатываемость (материал легко поддаётся резке, шлифовке)
— низкий вес
— высокая несущая способность
— высокая паропроницаемость
— высокая (до 200 циклов) морозостойкость
— нет необходимости в дополнительной защите (штукаутрка, покраска)
— имеет широкую линейку плотностей с заданными параметрами
— самая низкая стоимость
Получаются сплошные преимущества! Но почему-то мы, неразумные, не все ещё строим дома из такого замечательного материала, почему?
Почему на профессиональных строительных площадках к газосиликату относятся не так положительно, как расписывают газобетонные манагеры? Почему на профессиональных стройках как-то упускают такие хорошие свойства газобетона, как хорошие теплоизоляционные и несущие способности?
Ответ прост – профессионалы очень хорошо знакомы с материалом, его свойствами, чтобы верить во всю эту рекламу и используют газосиликат исключительно на основе данных науки и Строительных Норм и Правил. А вот частные застройщики, далёкие от такого фундаментального подхода к выбору строительного материала, зачастую попадаются на эту рекламщину и верят во все эти рекламные заверения и очень радуются своему выбору.

Что же за материал такой, газобетон, на самом деле?

На основании требований ГОСТ 25485-89 (БЕТОНЫ ЯЧЕИСТЫЕ): пункт 1.2.2:
По назначению бетоны подразделяют на:
— конструкционные;
— конструкционно-теплоизоляционные;
— теплоизоляционные.

По плотности газобетон подразделяется на:
Теплоизоляционный – марки D300-D500
Конструкционно-теплоизоляционный – марки D500 — D900
Конструкционный – марки D1000 – В 1200

Из требований ГОСТа следует, что плотности газобетонных блоков 500 и ниже являются исключительно теплоизоляционными, при этом марка 500 находится на границе определений и несущие характеристики данной марки определяются производителем и результатами испытаний.
В настоящее время наиболее оптимальными и популярными марками являются блоки с плотностью 400-500 кг/куб.м.
Из этого делается вывод, что чтобы построить дом с учётом несущей способности и одновременно с хорошими теплоизоляционными характеристиками, необходимо выбрать марку D500.

Рассмотрим заявленные свойства газобетона попристальнее:

1. Несущая способность.

Из марки D500 можно строить дома высотой до 3-го этажа. Несущей способности для этого достаточно, чтобы выдержать нагрузку всей конструкции дома и плит перекрытия. Но здесь заключено одно НО. Чтобы плиты перекрытия не срезали стены из газобетонных блоков, в местах опирания плит перекрытия и иных нагружаемых элементах здания делается в идеальном варианте специальный железобетонный армопояс, в худшем случае – используются железобетонные опорные подушки или обычная кирпичная кладка. При этом, заметьте, эти нагружаемые элементы здания являются мостиками холода (далее рассмотрим этот момент).
Дома выше 3-го этажа из газобетонных блоков практически не строятся, так как для возведения таких домов требуется газобетон повышенной плотности, что в свою очередь сильно снижает теплоизоляционные свойства материала и возрастает стоимость строительства.

Ещё немаловажный факт – газобетон при всех его качествах является достаточно хрупким материалом. У него невысокая стойкость на изгиб. То есть это материал, который лишён эластичности. Малейшая деформация фундамента может привести к массивным трещинам всей конструкции.
Поэтому здание из ячеистого бетона требует возведения монолитного ленточного фундамента или цокольного этажа из обычного тяжелого бетона, что влечет за собой немалые расходы. Строить мощную и дорогостоящую основу для маленького дома просто невыгодно. А экономить на фундаменте при строительстве коттеджа из ячеистого бетона категорически нельзя — без прочного фундамента связываться с ячеистыми бетонами вообще нет никакого смысла.
Поэтому для кладки из газобетонных блоков необходим монолитный ленточный фундамент, что в настоящее время технологически позволить себе могут даже не все строительные фирмы, не говоря о частных застройщиках.

Дополнительные проблемы возникают при необходимости закрепления на газобетонной кладке каких-либо массивных конструкций. Обычный крепёж для крепления в газосиликате не подходит. Необходим специальный, а следовательно с повышенной стоимостью, рассчитанный на хрупкую и пористую структуру крепёж. В основном это химические капсулы и специальные вкручиваемые дюбели специальной конструкции.
К примеру, для закрепления теплоизоляции в обычную основу из кирпичной кладки или бетона необходимо 5 тарельчатых дюбелей фирмы EJOT по цене 10 рублей/шт, в то время как для такого же закрепления, но в газосиликатную кладку требуются специальные вкручиваемые дюбеля по 60 рублей
за штуку. Итого стоимость закрепления на 1 кв.м стены увеличилась на 250 рублей. А если учесть, что фасад среднего коттеджа обычно около 500 кв.м, то общее удорожание составит около 125 тысяч рублей!!!!! А это почти половина стоимости всего газосиликата для коттеджа.

2. Высокие теплоизоляционные свойства.

Как уверяют производители газобетона , что на основании современных норм теплосопротивления достаточно для средней полосы (конкретнее пример Москвы и области, Rreq=3,15) толщины газобетонных блоков всего в 380 миллиметров. Вполне разумная толщина стены дома.
Но господа сильно лукавят или настолько заняты продажами, что просто забыли о существовании разработанных Госстроем РФ методик расчёта теплосопротивления. Как взяли теплосопротивление своего материала в сухом состоянии (причём про это состояние предусмотрительно не упомянули) умножили на коэффициент требуемого сопротивления конструкции и получились «красивые» 380 мм.
Это настоящий обман потребителя!!!

Какая толщина стен требуется на самом деле? Рассчитаем на основании действующих Строительных Норм и Правил действительную толщину стен из газосиликатной кладки в двух вариантах – минимальном и максимальном. Различные нарушения, вследствие чего указанные расчётные данные занижены, не будем брать, ведь всё должно выполняться по технологии.

Для расчёта существуют нормы и методики. На основании СНиП 23-01-99 «Строительная климатология» и СНиП II-3-79* «Строительная теплотехника» выясняем, что расчёт для Москвы и области (R req = 3,15) допускает «предельно допустимое приращение расчетного массового отношения влаги до 12% (условия В)», что в свою очередь снижает теплопроводность газобетона (вычисляем данные марки D500 по линейной интерполяции между марками 400 и 600) до 0,21.
Многие источники утверждают, что действительная влажность газобетонной кладки в процессе эксплуатации устанавливается в пределах 4-5%, что соответствует коэффициенту теплопроводности 0,17 Вт/(м * град.С) .
Теперь, оперируя только данными по влажности, вычисляем толщину стен:
1 вариант (минимальный) – 535 мм
2 вариант ( в соответствии со строительными норамами) — 662 мм

Ну и где тут заявленые 380 мм толщины стен?

Но идём дальше. При расчёте необходимой толщины стен необходимо также кроме влажности учесть теплопотери при кладке. В большинстве случаев блоки кладут на классический цементно-песчаный раствор, что в свою очередь на 25% ухудшает теплосопротивление кладки. В случае, если блоки всё же кладутся на рекомендуемый специальный тонкослойный (3-5 мм) клеевой раствор, то теплопотери возрастают примерно на 10%.

После учёта кладочных швов получаем следующую толщину стен:
1 вариант – 588 мм
2 вариант – 827 мм

Следующий шаг, из пункта 1 вспоминаем, что в кладке из ячеистых блоков присутствуют ещё одни «мостики холода» ввиде перемычек, подушек, армопоясов. По разным оценкам они дают 10-30% ухудшение теплосопротивления кладки.
В итоге мы получаем окончательную толщину стен:
В самом минимальном 1 варианте толщина получается 647 мм
В самом максимальном 2 варианте толщина стены составляет 1075 мм (больше метра!!!)

Необходимая именно ВАМ толщина стен лежит в пределах от 64 см до 1,07 метра.
И это в соответствии с современными СНиПами, ГОСТами.

Можете, если вы индивидуальный застройщик, построить и тонкие стены, но тогда вам придётся дополнительно отапливать атмосферу и вносить свой неоценимый вклад в «парниковый» эффект.
Но при проектировании, строительстве и государственной приёмке объектов, проектировщики, заказчики и подрядчики не могут позволить себе такой толщины стен, поэтому газосиликатные блоки в профессиональном строительстве используются исключительно для выполнения ограждающих конструкций, при этом замечательные свойства «теплоизоляции» и «высокой несущей способности» объективно и не без причины остаются невостребованными.
Поэтому самое громкое заявление газобетонщиков о «высоких теплоизоляционных» свойствах – МИФ.

3. Высокая морозостойкость и паропроницаемость.

Делаются испытания на морозостойкость, чтобы рекомендовать возможность использования незащищённого газобетона на фасаде. Но посмотрим опять на характеристики, где заявленная морозостойкость у марки D500 составляет 25 циклов (F25).
Вспомним о влажности, которая снижает теплосопротивление. Газобетон является сильным абсорбентом влаги, то есть, он усиленно впитывает влагу из окружающего пространства. Как быть, если незащищённый газобетон просто всасывает в себя атмосферные осадки? При этом влажность по массе может достигнуть 35%, что в свою очередь резко снизит теплосопротивление и заявленные производителем свойства попросту исчезнут. Дом станет холодным.
Чтобы газобетон не впитывал влагу, изнутри необходимо делать паровой барьер. Для этого достаточно загрунтовать (грунтовка глубокого проникновения ограничивает паропропускаемость материала) и вышпатлевать внутренние поверхности стен, что в принципе обычно и делается. Единственное, чего нельзя допускать – это штукатурки без грунтовки и поклейки бумажных обоев – эта традиционная конструкция приводит к отсыреванию газобетонных блоков из внутренней влажности помещений и (из-за линейной деформации, разбухания остаточной извести) отслаивает отделочные материалы в короткое время.
На фасадной части надо в минимальном варианте гидрофобизировать поверхность, причём это необходимо делать периодически – раз в 2-3 года.

Гидрофобизация не даёт атмосферной влаге быстро впитываться в газобетон, в то же время являясь паропроницаемой, позволяет вывести водный пар из массива стены в атмосферу.

Многие строят стены из газобетонных блоков и затем обкладывают кирпичём. Надо это делать осмотрительно. Сам кирпич плохо пропускает пар (пар проходит в-основном через кладочные швы), поэтому между кирпичной облицовкой и кладкой из газобетонных блоков необходимо делать вентилируемый зазор, в который исключено попадание атмосферных осадков.
Но при таком зазоре возникает проблема анкеровки. Как слой облицовочного кирпича «привязать» к несущей основе, чтобы красивая стенка толщиной «в полкирпича» не обвалилась? Для этого через каждые 4-5 рядов облицовочного кирпича следует ставить специальные (!!!) анкера из пластика или нержавеющей стали (обычная арматура может корродировать примерно за 6-8 лет) и крепить их к несущей газобетонной стене. Невысокая плотность газобетона не позволяет при этом использовать классический недорогой крепёж.
Если не сделать вентзазора, то имеется риск опять-таки переувлажнения конструкции со всеми отсюда идущими последствиями.

Может всё-таки без фасадной отделки? Морозостойкость многих современных фасадных отделочных материалов должна составлять минимум 50 циклов. Марка D500 не дотягивает до этого параметра, его морозостойкость всего 25 циклов, но этот запротоклированный факт не мешает большинству «манагеров от газобетона» кричать о 200 циклах…
Они просто умалчивают одну вещь, что высокая морозостойкость достигается опять-таки исключительно в достаточно плотных газобетонах, которые являются уже конструкционными, а не теплоизоляционными.

Есть ещё интересный факт:

«Справочное пособие к СН и П» выпущенное НИИСФ Госстроя СССР, предназначенное «Для инженерно-технических работников научно-исследовательских и проектных организаций».
1.1. … при разработке проектов ограждающих конструкций следует предпочитать варианты, которые при удовлетворении нормативных требований обеспечивают снижение топливно-энергетических и материальных ресурсов
1.6. Для предупреждения переувлажнения материалов наружных ограждающих конструкций рекомендуется располагать слои с большим сопротивлением паропроницанию с внутренней стороны.
1.7. Для стен помещений с влажным и мокрым режимом не рекомендуется применять силикатный кирпич, пустотелые камни, ячеистые бетоны, древесину, фибролит, а также другие невлагостойкие или небиостойкие материалы.

Помимо всего, ячеистые бетоны ещё обозначены как невлагостойкие и небиостойкие.
Как же тогда заявления газобетонных аргументаторов о том, что фасад не надо защищать, если наука говорит о том, что даже в таких помещениях, как ванная, туалет (влажные помещения) даже внутри НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ кладка из газобетонных блоков?

4. Долговечность

Производители заявляют о долговечности газобетона. Но дома из газобетона стали строить недавно, поэтому утверждать, что газобетон долговечен, пока не представляется возможным. В отличие от кирпичной кладки, которая используется уже веками, газобетон в массовом строительстве применяется только около 40 лет, поэтому все заявления о долговечности носят исключительно теоретический характер.

5. Низкая стоимость.

Выше уже приводился пример увеличения общей стоимости строительства, если существует необходимость в механическом креплении конструкций на газобетонную кладку.

Теперь, приведу пример, когда строится коттедж из газосиликатной кладки и сколько денег при этом потеряет заказчик.

Технико-экономический расчёт сравнения газобетонной кладки в 860 мм с современными многослойными конструкциями (система утепления фасадов на пенополистироле) с одинаковым коэффициентом утепления.

Стоимость материала (с доставкой на объект):
* стоимость примерная, все иные элементы конструкции в расчёт не берём.

Газобетонные блоки – 1600 руб/куб.м + 400 руб кладка
Цементно-песчаный раствор — 2300 руб/куб.м
Силикатный кирпич – 7 рублей/шт, + 600 руб /куб.м за кладку
Система утепления фасадов 100мм – 1300 руб/кв.м
Грунтовка на силикатной основе – 75 руб/л
Силикатная краска – 200 руб/л

1) 1 кв.м стены из газосиликатной кладки, снаружи окрашеный только грунтом и силикатной краской, толщиной 860 мм стоит – 2020 рублей

2.) 1 кв.м стены, выполненной из 250 мм кладки силикатного кирпича + 120мм система утепления, общей толщиной 380 мм стоит – 2100 рублей

Как показывает ценовое сравнение – заявленная дешевизна кладки из газобетона при проверке с более (по номиналу) дорогими видами отделки оказывается под большим сомнением.
Если продолжать далее с калькулятором сравнивать, то при 2-этажном доме при внешних габаритах здания (исключим внутренние перегородки) 10х14 м, внутрення площадь здания составит: при газобетонной кладке 203 кв.м, при использовании системы утепления – 244 кв.м.
При этом при продаже недвижимости ценность имеют именно квадратные метры. При цене квадратного метра, очень скромно, в среднем, в 700 долларов, при использовании газобетона вы потеряете в таком коттедже 28700 долларов при продаже!!!

Итак, резюме, что нам не говорят:

Способность газобетона сильно абсорбировать влагу, чем резко снижаются теплотехнические характеристики, возникает деформация, которая портит отделку. Чтобы избежать этого явления необходим дорогостоящий комплекс инженерно обоснованных мероприятий по защите газобетона от переувлажнения. Не рекомендуется использовать газобетон во влажных и мокрых помещениях. Отсюда логически вытекает, что открытое использование на фасаде также не рекомендуется.
Заявленные высокие цифры по морозостойкости – рекламщина. Оптимальной плотностью для использования в качестве конструкционно-теплоизоляционного материала является плотность D500, у которой показатели морозостойкости не превышают 25 циклов, при необходимых для фасадной отделки 50 циклах. Указываемые завышенные параметры морозостойкости принадлежат изделиям с более высокой плотностью, о чём молчат продавцы газобетона.
Низкая механическая прочность, что ограничивает использование традиционного крепежа, вынуждая использовать дорогостоящий специальный крепёж, специально предназначенный для ячеистых бетонов.
Заявленная низкая стоимость самих газобетонных блоков при комплексном исследовании с гарантией долговечности службы материала оказывается преувеличенной.
В случае соблюдения предписаных Госстроем норм по теплосопротивлению, заявленой производителями газобетона кладки в 380 мм недостаточно. Если нормы не соблюсти, то будет повышенный расход энергии на отопление и кондиционирование. Если соблюсти все строительные нормы и правила, то толщина кладки должна быть в зависимости от конкретной конструкции здания минимум 640 мм. Следует при этом заметить, что производятся обычно блоки толщиной только до 500 мм.
Для газобетонной кладки необходим монолитный ленточный фундамент, чтобы исключить усадочные деформации и риск возникновения массивных трещин в кладке.
Выполненная по СНиПам и ГОСТам кладка из газобетонных блоков значительно снижает стоимость недвижимости (примерно на 10-20% в зависимоти от конфигурации) за счёт снижения количества полезных квадратных метров внутренней площади здания.
Остаточная свободная известь в кладке способствует ускоренной коррозии металлических включений (арматура, трубопровод, перемычки, каркас.

Из всего вышесказанного следует вывод, что разговоры о низкой стоимости, высоких теплоизолирующих способностях стен из газобетонных блоков сильно преувеличены и носят исключительно навязчивый рекламный характер и способны убедить только не разбирающихся в строительстве людей.

СДЕЛАЙ ПРОЕКТ ЗИМОЙ, А ДОМ ПОСТРОЙ ЛЕТОМ

10 Ноя 2014

Без рубрики

В предыдущей статье мы писали о важности создания проекта будущего дома.
Сегодня важно напомнить, что умный застройщик заказывает проект своего дома зимой. Т.к. это дешевле, да и времени на различные согласования будет достаточно.
К примеру, Вы решили построить дом. У Вас имеется свидетельство о собственности на земельный участок.
Что бы начать строить дом необходимо получить разрешение на строительство. Для этого необходимо получить технические условия на электричество, водопровод, канализацию, выполнить проект дома. Затем сдать все бумаги в государственные органы для получения градостроительного плана земельного участка. И уже на основании градостроительного плана другой государственный орган выдает Вам разрешение на строительство!
Хождение по государственным организациям занимает до трёх месяцев. Что бы выполнить качественный проект своего дома тоже нужно время. Вот и считайте, когда лучше заказать проект своего дома со всеми согласованиями!
Конечно, найдутся собственники, которые не захотят идти таким путем, а начнут строить дом сразу после покупки участка, без разрешения на строительство. Только нужно помнить, что правила с каждым годом ужесточаются, «дачные амнистии» не вечны, да и штрафы сейчас немалые за незаконно построенные объекты. Один из печальных примеров — это таунхаусы «Никитинская усадьба» на улице Горная, 22 где помимо 65 семей, купил квартиру и проживает игрок ФК «Зенит» Андрей Аршавин. Здесь стройка велась без разрешения на строительство и сейчас до сих пор решается судьба о сносе незаконного строения.
В конечном счете решать Вам по какому пути идти.