Прифундаментный дренаж выполняется для снижения уровня грунтовых вод, что положительно сказывается на эксплуатации фундамента и цокольных помещений дома. Прифундаментный дренаж необходим для отвода от фундамента грунтовой, дождевой и талой воды. Кроме того, он предотвращает повышение вод грунта весной и осенью. Дренажная система надежно защищает сооружение от нарушений, связанных с образованием плесени и луж в подвалах, повышенной влажностью, и, к тому же, продлевает срок службы фундамента.

Как правило, дренажную перфорированную пластиковую трубу укладывают на 0,3-0,5 метра ниже подошвы фундамента. Укладка производится на слой щебня, уложенного на нетканый материал геотекстиль (дарнит или ему подобные). Далее трубу обсыпают щебнем, концы полотна заворачивают и засыпают песком средней крупности. Уплотнение песка производят вибротрамбовками. Важно соблюдать уклон перфорированных труб в сторону сброса воды.

Горизонтальная гидроизоляция фундамента выполняется для предотвращения капиллярного подсоса грунтовой влаги. Несмотря на качественное выполнение гидроизоляции стен фундамента, остается вероятность увлажнения через основание или поврежденные участки гидрозащиты. Подсос влаги происходит через микропоры фундамента, вследствие чего намокает не только фундамент, но и стены нижнего этажа. Теплоизоляция стен насыщается водой, что крайне отрицательно сказывается на теплофизических характеристиках материалов. Увлажнение фундамента и стен является причиной ухудшения общего микроклимата в доме, повышение влажности, образование плесени и грибка на внутренних поверхностях. Всё это отрицательно сказывается на здоровье проживающих в таком доме.

Фундамент – это подземная часть сооружений, которая воспринимает нагрузку от его надземной части и передает ее на основание (грунт).

Здесь мы затронем лишь те виды фундаментов, которые приобрели популярность среди строителей, которые просты в монтаже и надежны в эксплуатации.

В зависимости от грунтовых условий, для строительства индивидуального жилого дома, существуют несколько типов фундаментов.

Сваи винтовые металлические. Использование винтовых металлических свай решает многие проблемы со сложными грунтами. Чаще всего такой тип свай используют при слабых грунтах и высоком уровне грунтовых вод. Монтаж свай производится в короткие сроки, сравнительно не дорогие. Из минусов – такой тип фундаментов сравнительно недавно появился на российском строительном рынке, поэтому производителя свай и монтажную организацию нужно выбирать аккуратно. И еще дело в том, что винтовые сваи изготавливаются из металла, а любой металл подвержен коррозии. Наиболее слабым местом у винтовой сваи является часть находящаяся над поверхностью земли. Во влажном климате с частой переменой погоды и изменениями температуры, создаются условия для прогрессивной коррозии металла. Самое «проблемное» место винтовой на границе грунта и воздуха.

Сваи железобетонные монолитные. Этот тип фундамента широко используется в промышленном и гражданском строительстве, при возведении высотных сооружений и многоэтажных зданий. Основное назначение — при строительстве зданий и сооружений на водонасыщенных слабых грунтах. Во многих случаях при использовании свайных фундаментов существенно сокращаются объём земляных работ и расход бетона. Для малоэтажного строительства выполнение такого типа фундаментов встречается не часто.

Ленточный монолитный. Ленточные монолитные фундаменты устраиваются под такими частями зданий, как стены, которые нагружены равномерно. Они имеют прямоугольное сечение и протяженны по длине. Плюсы таких фундаментов – различные формы в плане (полукруглые, ромбические, многоугольные и т.п.) Из минусов можно отметить – временные затраты на выставление опалубки, армирования.

Ленточный сборный. Сборные железобетонные фундаменты выполняются из элементов заводской готовности. Безусловный плюс таких фундаментов – быстрота сборки. Из минусов можно назвать – небольшая номенклатура изделий, ограничение по форме исполнения фундаментов (например полукруглые или многоугольные).

Ленточные сборные фундаменты выполняются в большинстве случаев из не армированного бетона. По обрезу фундамента выполняют монолитные армированные пояса.

Плита монолитная.  Плита монолитная или плитный фундамент – относительно не дешевый, но достаточно эффективное решение для загородного малоэтажного строительства.

Плитный фундамент относится к категории мелкозаглубленных оснований дома, и его главное отличие от всех остальных типов фундаментов заключается в жестком и объемном армировании всей несущей плоскости. Основной особенностью работы такого фундамента является, его способность противостоять подвижкам грунта. Плитный фундамент равномерно распределяет нагрузку по всей площади основания от вышележащих конструкций, что характеризует не большое напряженное состояние под подошвой плиты. Плитный фундамент удобно применять при строительстве дома со свободной планировкой, т.к. нет необходимости делать фундаменты для внутренних перегородок и лестниц.

Очевидные плюсы такого фундамента:

— отсутствие влаги в помещениях;

— прочность и неизменяемость конструктивных элементов здания;

— отсутствие усадки отдельных элементов здания;

— противостоять силам морозного пучения;

Для сохранения температурно-влажностного режима в доме, фундаментная плита утепляется снаружи и под подошвой. Тем самым не давая теплу уходить в грунт.

Мы остановили свой выбор именно на фундаментной плите, по причине большого количества положительных моментов и простоте монтажа

Использование строительной системы Velox поможет решить многие задачи связанные с инженерными коммуникациями дома, путем размещения их как во внутренних, так и в наружных стенах.

Для полноценного обеспечения комфорта и нормального воздухообмена в доме, выполняются вентиляционные каналы из пластиковых труб определенного диаметра, в зависимости от кратности воздухообмена в помещении.
Все вентканалы прячутся между листами несъемной опалубки Velox, устанавливается арматура и заливается бетон.

По такому же принципу выполняется монтаж остальных инженерных сетей (канализации и водопровода). Убрав все коммуникации в тело стены, которые не всегда радуют глаз в помещениях ванной комнаты или санузлов, мы тем самым экономим пространство помещений и достигаем определенного эстетического вида.
Ведь куда удобней выполнять отделку помещений, где ничего не мешает. Не нужно выполнять дополнительные короба и выгородки, для того, что бы спрятать инженерные коммуникации.

Имея на вооружении такую строительную технологию, Вы можете реализовать свои самые смелые идеи.

Взять хотя бы стационарный пылесос http://www.beam.ru/, основной всасывающий блок которого находится в хозяйственной комнате, а патрубки Ø 51мм развести по дому в теле наружных и внутренних стен.
Это удобно и экологично. Пневморозетки — то единственное, что остается от встроенного пылесоса на виду. Проложенные скрытно пластиковые воздуховоды заканчиваются в комнатах пневморозетками, внешне очень похожи на обычные электрические.

Можно до бесконечности перечислять преимущества данной строительной системы,
но это хорошо понимаешь, когда сам живешь в доме, построенном по технологии Velox!

Как избежать типичных ошибок на стадии создания проекта.

Составляем техническое задание.
Первая встреча заказчика с архитектором имеет для успеха проекта огромное значение. Задача будущего владельца загородного дома – чётко понимать, каким он хочет видеть свой дом. Чтобы не пришлось самому придумывать вопросы, лучше воспользоваться так называемым техническим заданием, проще говоря – составленной анкетой, заполнив которую, заказчик сможет создать платформу для последующей работы архитектора и конструктора. Техническое задание содержит несколько разделов, отражающих логику процесса разработки проекта.

Первый раздел включает документы, демонстрирующие особенности территории застройки (градостроительный план земельного участка, кадастровый план, отчет по результатам инженерно-геологических изысканий, технические условия подключения к коммунальным сетям). Здесь так же требуется указать, какие ещё постройки планируется возвести (баня, гостевой дом, беседка, гараж и т.д.).

Во второй раздел входят параметры объёмно–планировочного решения.

В третий раздел входит тип фундамента, материал стен и перегородок, тип кровли, с указанием перечня материалов. Так же в этот раздел входит наименование и количество помещений, геометрические размеры окон и дверей, а так же инженерное оснащение.
Когда начнётся работа над созданием проекта, по крайней мере, первый его этап – эскизное проектирование осуществляют параллельно с проектированием внутренних инженерных систем. Это то, без чего построить загородный дом без переделок невозможно.

Почему нельзя экономить.

Любой заказчик изначально стремиться сэкономить на строительстве дома, и, как ему кажется, экономить проще на вещах нематериальных. В частности, такой «нематериальной вещью» является для него проект. Зачастую заказчики даже не могут понять, откуда такая цена за индивидуальное проектирование – от 10 до 20% стоимости всего дома. Но если в целях экономии не сделать одну из частей проекта (или пропустить, или сделать позже), всё это впоследствии отразится на стоимости строительства и повлечёт за собой огромные расходы на переделке. И виновен в этом будет именно «экономный» застройщик.
Легко и продуктивно работать с клиентами, которые хотят построить дом, уже имея негативный опыт экономии на проекте, тогда разговор действительно идет на одном языке. Такие заказчики прекрасно понимают, во что может обойтись такая экономия.

Последствия «экономии».

Одно из главных условий, обеспечивающих комфортность проживания в доме – это здоровый микроклимат. К сожалению, многие заказчики руководствуются только стоимостью квадратного метра и в результате получают некую «коробку», проживание в которой не является по-настоящему комфортным. Зимой здесь холодно, летом душно, а уровень влажности может не отвечать санитарным нормам.
Если заказчик решил сэкономить на проекте и построить дом недорого, заведомо нарушая все нормативные показатели СНиПа по теплоснабжению, он обрекает себя на существенные проблемы со здоровьем, расходы по оплате немалых счетов за электроэнергию и отопление.
Примерно в 92% домов из монолитного железобетона, кирпича и бруса, построенных за последние 25-30 лет, тепловые потери составляют от 40 до 65%. За свою «экономию» заказчику приходится платить двойную цену и не всегда есть возможность исправить ошибки, допущенные при самострое.

Загородный дом является энергоактивной системой, которая зависит от физической сущности процессов, происходящих во всех её элементах. В свою очередь эти процессы связаны между собой внешними климатическими воздействиями. Так как основное охлаждение помещений в зимнее время происходит через щели и неплотности в окнах, повысить теплозащитные качества ограждений можно уменьшением воздухопроницаемости окон за счет применения герметизирующих прокладок. Это с одной стороны, снижает теплопотери, но с другой – понижает количество свежего воздуха, поступающего в помещение, нарушая требуемую норму.

Новые возможности улучшения воздушного режима помещений загородного дома, открывают новый способ вентиляции помещений через вентилируемые наружные ограждения, что позволяет достигать экономии тепла до 30%, существенно улучшает воздушный микроклимат и тепловой режим загородного дома.
Данная технология была разработана и внедрена непосредственно с применением несъемной опалубки из щепоцементных плит Велокс и её компонентов.
На данные разработки оформляется патент.

Практика показала, построить загородный дом недорого – это ещё не всё. Нужно помнить и о недорогом обслуживание и эксплуатации. Для комфортного пребывания в доме должен быть постоянно свежий воздух. Но в зимний период, при проветривании вместе с углекислым газом удаляется и тепло, а это значит, что придется включать отопительные приборы на максимальную мощность, что бы достичь необходимой температуры внутри помещений. Тогда, если затраты на отопление  дома будут очень высокими, то все действия по содержанию загородного дома обернуться в «дорогое удовольствие».

Все мероприятия по выполнению технологии вентилируемого ограждения производятся совместно с монтажом стен дома. Для этого не требуется высокой квалификации монтажников (так же, как и для монтажа плит VELOX). Для реализации технологии необходимы минимальные вложения (от 5,0 до 15,0 т. руб в зависимости от строительного объема дома).
Технология вентилируемых наружных ограждений не предполагает использования электричества, или еще каких-либо дополнительных затрат в процессе эксплуатации загородного дома, что не может не привлекать к себе внимания частных застройщиков.

Покупая участок, мы, как правило, обращаем внимание на его местоположение. Если всё устраивает, приступаем к оформлению документов, но мы и не подозреваем, что во время возведения дома можем столкнуться с массой проблем, удорожающих строительство на 45-65% , а иногда делающий его просто невозможным.

На что нужно обратить внимание при первом осмотре участка и что можно увидеть невооруженным глазом? В первую очередь площадь и форму земельного участка. Как считают специалисты, минимальная площадь участка для возведения на нем дома площадью 120-150 м² — 10 соток, 160-200 м² — 15-20 соток. Если же Вы мечтаете об усадьбе, то есть о доме с несколькими вспомогательными постройками общей площадью 1000-2000 м², то потребуется 100 и более соток земли.
Конечно коттедж можно построить и на 6 сотках, доставшихся в наследство, но что кроме дома вы поставите на на такой площади? Следует помнить о разумном балансе между различными сооружениями на участке (дом, баня, беседка и т.п.) и озеленённой частью территории. Это соотношение должно составлять примерно 50:50, но лучше, если площадь зеленых насаждений будет превышать площадь застройки.

Теперь – о форме участка. Наиболее привлекательными являются земельные участки по форме приближенные к квадрату. Менее удобны вытянутые и узкие, которые дают мало возможностей для выбора ориентации дома. Согласно СНиП 30-02-97 расстояние от соседского забора до дома должно быть не менее 3,0 метров. Если вы планируете построить дом из сруба, а на соседском участке уже стоит или строится тоже деревянный дом, то расстояние между постройками должно быть не менее 15,0 метров по пожаробезопастности.

При выборе параметров участка следует в первую очередь исходить из предполагаемых размеров дома и пожеланий по площади прилегающей территории.

Далее на что необходимо обратить внимание – особенности рельефа. Во многом именно от них зависят предстоящие затраты на строительство и выбор проекта будущего дома. Рельеф определяется уклоном поверхности, который рассчитывается как отношение разности высоты двух точек местности к расстоянию между ними по горизонтали. Уклон измеряется в долях или процентах. В зависимости от величины уклона, участки бывают ровными (уклон составляет от 0 до 3 %), с малым уклоном – от 3 до 8%, средним – до 20%, крутым – более 20%. Оптимальным с точки зрения строительства являются абсолютно ровные участки, либо с минимальным (до 3%) уклоном в сторону юга (склоны обращенные на юг, получают больше тепла) или от центральной части вниз с обеих сторон. Для тех кто собирается строить дом по типовому проекту, ровный участок – единственно подходящий вариант.
На участке с малым уклоном дом можно будет строить на ровной площадке, создав её с помощью подсыпки грунта со стороны склона, либо нижний (цокольный) этаж здания врезать в склон.
На участках со средним и крутым уклоном возможно строительство дома только по индивидуальному проекту, причем его стоимость будет довольно высокой, т.к. потребуются сложные конструктивные расчеты.
Кроме того немалую сумму придется выложить за земляные работы и большее количество строительных материалов.
Трудно будет не согласиться с архитектором, уверяющим, что на участке со сложным рельефом можно создать по-настоящему индивидуальный дом, превратив недостатки склона в его бесспорные достоинства. Но проект и строительства такого эксклюзива обойдутся в 2-3 раза дороже менее «индивидуального», но не менее комфортабельного дома на ровном участке.

Это, пожалуй, основное, что может дать визуальное изучение участка. Если вы решили, что он вас вполне устраивает, переходите к сбору документов и другой необходимой информации.

За дешевизной участка могут скрываться серьёзные недостатки, которые осложнят строительство или сделают его невозможным.